碧桂园两笔美元债票息未付，自曝陷流动性危机！

兴化三水园论坛

8月8日，碧桂园终于承认了，遭遇资金流动性紧张。

据知情人士称，截至目前，碧桂园仍未能支付应该于8月7日支付的两笔美元债的票息。两笔债券分别为碧桂园4.2%N20260206（ISIN：XS2210960022）和碧桂园4.8%N20300630（ISIN：XS2210960378）。

两笔债券在新加坡交易所上市，发行规模均为5亿美元，期限分别为5.5NC3.5和10NC5，到期日分别为2026年2月6日和2030年8月6日；联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人为摩根士丹利、摩根大通、高盛(亚洲)(B&D)、瑞银集团、渣打银行、里昂证券。

碧桂园内部人士表示，自2021年以来，行业持续低迷，多重不利因素叠加，导致行业销售持续下滑，



公开市场融资失效，行业步入了前所未有的困难时期，公司一直在坚守，却难言曙光。公司始终坚持履行社会责任，全力做好保交付、保刚兑、保安全工作。2022年交付房屋数量总和接近70万套，公司预计今年还要交付70万套房屋，上半年已顺利完成27.8万套的交付任务，交付量继续稳居行业第一，且不存在逾期未交付的情况。

该人士称，受近期销售额与再融资环境持续恶化，叠加各类资金监管的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性流动压力。公司高度重视债务风险化解，公司目前仍在积极优化资金安排，努力保障债权人的合法权益。

另外，8月7日，市场流出一份落款处盖了“佛山市自然资源局”印章的文件截图显示，碧桂园本应于今年7月15日前缴纳佛山市南海区一宗地的首期土地款约13.7亿元，但截至8月7日仍未缴纳。对此，一位接近碧桂园人士称，目前未收到政府相关文件，针对各方关切的问题，公司已第一时间沟通各级部门推动解决，积极按协议履约。


网络流传的文件

最后值得关注的是，根据碧桂园发布的2023年上半年业绩预告，公司预计上半年利润录得净亏损，其原因为房地产行业销售下行影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加；以及外汇波动造成预期净汇兑损失。同时，碧桂园在业绩预告中指出，公司会考虑优化债务偿还安排，并积极寻求政府及各方监管机构的指导和支持。