重锤！江苏发布限容限高令！

昭临天下

日前，江苏省住建厅发布关于印发《江苏省改善型住宅设计与建造导则》（以下简称《导则》）的通知，对改善住宅建造标准逐一规范化。
官方文件出台
改善住宅将迎重大变革！
小编了解到，该《导则》内容涉及住宅高度、容积率、层高、社区配套、套内空间等多个方面，适用于江苏省新建改善型住宅。按《导则》内容来看，未来改善型住宅除临江、临湖及城市规划特殊区域外，住宅建筑高度原则上不应大于60米，且层高＞3.1米，三层以上层高＜3.6米，以此计算，未来改善型住宅最高或将只有19层。
《导则》提出，改善型住宅为以提升质量、功能、性能、服务为核心，集成安全、健康、智慧、低碳等理念和技术的住宅，应从规划布局、公共设施、环境营造等方面提升住区空间品质；从户型设计、空间优化、材料选用、建造管理等方面提升住宅性能品质；从物业管理、维护更新等方面提升住区服务品质。针对公共空间，《导则》要求，合理打造住区出入口、住区大堂、组团大堂、单元门厅、候梯厅、地下车库的多层级公共空间体系，提升住户归家动线的仪式感、安全感和体验感。
小编还注意到，在非机动车库（区）设计方面，《导则》要求除应符合《电动自行车停放充电场所消防技术规范》DB32/T3904的规定外，电动自行车库应设置自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统及排烟设施，电动自行车停放充电场所应设置视频监控，并具备热成像功能；当区域温度异常时，报警信号应及时传入消防控制室。
在配套设施方面，住区应配建物业服务用房、社区用房，满足物业服务、社区服务、老幼人群日常生活、健康服务需求。不仅要结合地块条件和周边公共服务设施，补充完善居家养老、老年活动、日间照料、托育服务、儿童活动、住区食堂（或共享厨房）等适老适幼功能和空间。同时，应按规模配置以乒乓球台等小型设施为重点的体育健身设施和场地，设施种类不应少于4种。
此外，在户型设计方面，《导则》提出，套内建筑面积应与功能空间数量、面积相匹配；当套内建筑面积大于120平方米，宜增设家政间、独立储藏间、健身空间等；套内建筑面积大于150平方米的户型，可以设置客厅挑空，增强住户居住体验。