备案价的虚实……

九里大侠

备案价如此之高，难解其中的深浅…
兴化市莲溪公馆2021年元旦起，以订购车位方式收取意向购房人意向金，当初售楼处口径为一房一价，具体价格未出，但各楼层的大致价格已出，一楼不到九千，二楼和九楼9500左右，三楼10300左右，四楼要到11000，最贵的七楼八楼要12000-13000。但这之后说好的二、三月份开盘，一直未到来。直到9月26日晚，泰州市发改委的网站上才发布信息，此房毛坯备案均价为12600。在此我们有几点疑问：
一)作为兴化的开发项目是否必须去泰州备案？为什么不在兴化备案？而且还经历长达九个月之久，因为打点关系需要时间吗？
二)作为一个老项目，是否该有限价？备案价不应该参考土地成本吗？任由开发商与政府相关部门以今年年初兴化拍出的地王为参照？
三)是对于备案是否有职能部门进行审核把关，以及，元旦伊始，开发商以不合规则的方式套取意向购房人的意向款，是否有监管措施。毕竟购房人为外行，对于相关规则不了解，也需要政府部门帮助规避风险…

笑一笑

不地道，奸商