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[街谈巷议] 今后不能投资的一类房产你知否?

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发表于 2024-4-15 22:03:16 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自 中国江苏泰州
在兴化,曾有一类房产风光无限,它们被坊间亲切地称为“老破小”。这些房子虽然外表看起来有些陈旧,小区环境也无法与崭新的住宅小区相提并论,但它们的单价却与新小区不相上下。这一切,都得益于它们所拥有的优质学区资源。
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然而,时光荏苒,风水轮流转。近年来,兴化的学区房市场却突然遇冷,昔日炙手可热的“老破小”变得无人问津。这背后的原因,主要有两点。

首先,让我们看看兴化的出生人口数据。从2017年的1.8万人到去年的4千人,短短几年间,兴化的出生人口经历了一场断崖式的下跌。高峰期的出生人口是去年的5倍之多,这样的降幅远超全国平均水平。新生儿数量的减少,自然也意味着对学区房的需求大幅下降。

其次,人口迁出也是导致学区房遇冷的重要原因。与人口外流不同,人口迁出更多地表现为家庭整体的迁移。许多小孩跟随父母一起将户口外迁,在外定居、入学。根据公安人口统计年报,近年来,兴化市每年都有上万人户口迁出,其中不乏小孩和即将生育的年轻人。

再来看看兴化的教育大数据。去年秋季开学时,兴化全市小学一年级新生总人数约为8600人(其中民办学校约200人,农村学校约4300人,城区学校约4100人)。而根据六七年前的出生人口数据,一万多新生儿中仅有一半留在了兴化市就读。据此推算,到2029年,兴化市一年级学生可能只有2400人左右,其中城区学生仅有一千多人。

面对出生人口的断崖式下降和大量的人口迁出,炒房者手中的学区房仿佛成了烫手山芋。我想提醒广大投资者的是,赚钱不易,投资需谨慎。在购买此类房产时,不仅要考虑市场需求和未来趋势,更要警惕所谓的“串串房”。由于学区房多为老旧小区,“老破小”更容易出现这类问题。

综上所述,兴化的学区房市场正在经历一场深刻的变革。昔日的热门房产如今已风光不再,投资者在决策时需更加审慎。毕竟,在这个充满不确定性的时代里,谨慎才是我们最应该坚守的投资原则。

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