起拍价450万！兴化戴窑镇这块住宅地，6月21日开拍

兴化三水园论坛

最近，兴化市自然资源和规划局挂出了一块地，位置在戴窑镇人民西路南侧，是一块普通的商品住房用地，地块编号XH2026GC003。起拍总价450万，6月21日上午9点正式开始报名和挂牌竞价。
先看看这块地的底细
这块地不大，出让面积3390平方米，差不多5亩出头。规划的总建筑面积是4407平方米，容积率在1.01到1.30之间，属于低密度开发。建筑密度不超过35%，绿地率不低于30%，还限高12米——以后盖起来的基本是低层或多层住宅。

说实话，现在很多城市都在拼命往高了盖，这种限高12米的低密地块反而少见。对于不想住高层的买家来说，住着会舒服不少。
土地性质是城镇住宅，出让年限70年。
怎么拍？几点注意
挂牌起始总价450万，每次加价最少20万。这块地设了最高限价675万，一旦报价到了这个数，就不再往上加地价了，而是转为竞政府保障房建设资金。谁愿意多出钱给政府盖保障房，谁就拿地。
想参与的话，要先交90万的竞买保证金。
时间节点要记牢
整个流程都是上午9点开始：
报名和缴保证金：2026年6月21日到6月29日，每天上午9点开放，逾期就没法补缴了。
挂牌竞价期：从6月21日上午9点一直到7月1日上午9点，全程线上操作，价高者得。
这块地值不值得看？
起拍总价450万除以总建筑面积4407平米，起拍楼面价大概每平米1021块。就算拍到最高限价675万，楼面价也就1532块左右。在乡镇市场上，这个成本不算高。
这块地在戴窑镇镇区的人民西路沿线，属于集镇里比较成熟的居住板块，周边配套应该不会太差。加上低密度、高绿化的规划条件，很适合做乡镇刚需的多层住宅。我个人觉得，如果是本地的小开发商，或者手里有点闲钱想做房地产投资的人，这块地可以去试一试。毕竟现在大城市的地动不动就几个亿起步，450万的门槛确实不高。
当然，乡镇市场的购买力跟城市没法比，如果开发出来卖不掉，那再便宜也是亏。要不要出手，得看自己有没有那个销售渠道和市场判断。
出让方是兴化市自然资源和规划局，相关的出让公告、竞买须知、规划条件这些文件都能在官方渠道查到。有意向的朋友最好仔细读一遍再下手。