2021年全国首个“限跌令”来了，降价不得超15%

弓道子

日前有媒体曝出，岳阳市住建局发布了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》（以下简称《通知》），对岳阳市中心城区（包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区）新建商品住房销售价格提出要求——

新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。

尽管官方尚未对此事进行回应，但据业内人士透露，该《通知》确为真实下发，开发企业已经开始按照这一政策执行了。

自此，岳阳也成为2021年全国第一个出台“限价令”的城市。

今年楼市调控的主基调就是“稳”房价，对于房价上涨过快的城市，住建部领导都给他们开了“VIP通道”，专门约谈，严肃问责。而官方出台文件限制开发商降房价，这消息还是有些新鲜的。

岳阳现在出台政策，严禁开发商降价超过备案价的15%，也着实给大众提了个醒，说明楼市正在加速分化，三四线城市的房价正在丧失上涨动力。

和大众认知相反，我国一线城市对土地财政的依赖度其实并没有想象的高，北京、上海、深圳早已进入低土地财政依赖水平。

主要是因为有些飞速发展中的城市需要大量的资金投入，不仅要给国家缴税，相关产业又跟不上，所以就走了土地财政这条路。

楼市调控以稳为主，大跌大涨都不可取

《光明日报》曾经撰文称，保持房地产市场平稳，是保持经济稳定运行的前提之一。
确实，如果房地产市场大乱，经济也不会好过的，因为房地产业是我国经济的重要支柱产业，跟许多行业紧密相关，而且日本也已经用惨痛的教训告诉我们，楼市是不能崩盘的。

所以一直以来我国对楼市的调控要求都是要稳，稳地价、稳房价、稳预期。2021年4月9日召开的一场高层会议上，相关领导人也再一次重申，要保持房地产市场平稳健康发展。既然是要稳定，那就不能出现大涨和大跌的情况，只能控制在一个缓慢上涨或者是缓慢下跌的范围内，所以这次岳阳市不仅对下跌幅度作出限制，还要求上涨幅度不能高于备案价格。

可能有些购房者看到这种情况会很不乐意，毕竟谁都希望自己买房花钱能更少一些，但是出于经济稳定的需要，房价确实是不能够大幅波动的。而且楼市稳定对我们也有利，至少从房产价值来说，楼市稳定了自己买的房才不会大幅贬值。

兴化的朋友们，你觉得呢？你希望房价大幅度下降吗？

就像浮云一样

兴化没有恒大

弓道子

只能说兴化跟恒大擦肩而过！