13万/㎡、9.8万/㎡！江苏13城二手房价出炉，泰州…

兴化致和春

有人说，二手房价更能体现出一个城市房价的真实情况！

2022年的新年，我们看看江苏13市二手房的最新数据！

江苏13城二手房价曝光！仅2城下跌！

近日，我统计了13市二手房的具体情况。可以看到目前13市二手房当中，南京的均价依旧排名在第一。

同时，苏南苏北的房价差距正在缩小，而南通的二手房价也直奔全省第三，仅次于苏州。


1、不过二手房价来看，少了高价新房的价格拉动，整体的均价有所下调；
2、目前9个城市二手房、新房的房价全面破万，剩余的宿迁、镇江、连云港以及淮安二手房均价尚未破万。这也同地级市以及下面城市的二手房整体价格有关；
3、13城中除了南京和镇江，其他城市同步均上涨。其中南通涨幅最高，同比上涨19.45%、紧接着是最近两个热点城市，宿迁15.54%、盐城13.15%。

苏州13万/㎡！江苏13市最高二手房小区来了！

前段时间有人感叹，每个城市的二手房最贵小区都已经不便宜了。所以今天在统计时我特地拉了一下目前全省13个城市二手房房价最高的小区价格。


1、在查询数据的时候可以看到，诸如南京、苏州这样的城市，单价过9万的房源数量比较多；
2、不少城市二手房最高的小区均是别墅，这也是受到了别墅资源比较稀缺，和限墅令等的影响；
3、一些城市最贵的二手房，往往伴随着稀缺的资源。这个资源既有不可复制的环境资源，比如扬州的瘦西湖西苑；也有学区资源，比如常州的元丰宜家，京城豪苑等；
4、我查询这些房屋时发现一个问题，就是往往房价越高的小区，涨幅也不错；反而是有一些房价仅七八千的小区，房龄老旧物业不给力，又缺乏稀缺资源，往往被时代淘汰，价格一跌再跌。

从这，也可以给大家买新房和二手房提个醒。就是购买稀缺资源，或者注重小区环境等。

在泰州，这种房子率先起涨！

1、面积价格适中的房源需求量大
从挂牌房源的价格和面积区间来看，房价100-200万，面积90-140㎡的房源占比最大，同时这个区间内的房源也是二手房成交量最高，最受欢迎的。

2、地理位置优越，带学区的房源涨幅大
好地段、好学区一直都是房价上涨的助力剂，成熟的地理位置和学区是推动房价上涨的重要因素。


(图源：安居客）

3、品质不错的次新房更受欢迎
在二手房挂牌量不断提升的现状下，居住品质高的优质次新房流通性还是会很强。相反，没有学区优势也没有居住品质的老破小，房价难以有涨幅，流通性也不会高。