厂房租赁引纠纷，兴化法院出手了！

冷眼赤脚

执行工作犹如一把利剑，维护着公平正义的最后一道防线。执行，既要有“刚”的力量，也要有“柔”的温度，刚柔并济，方能实现法律效果与社会效果的有机统一。日前，兴化法院执行局妥善化解一起房屋租赁合同纠纷。B公司及朱某租赁了A公司的厂房，租赁协议期满后迟迟未续签合同。A公司要求B公司及朱某搬出厂房遭拒绝，无奈之下只好起诉至法院。经法院判决，B公司及朱某应在60日内腾空物品并将厂房交付给A公司。虽然主审法官已经给予被告充足的腾空时间，但被告仍未能按期履行，A公司只好依法申请强制执行。执行立案后，案件承办人黄亚军立即前往现场张贴腾房公告，通知相关执行事宜，责令限期腾空，明确告知朱某如有阻扰、妨碍执行工作情形的，法院将依法采取罚款及司法拘留措施，如若存有拒执行为的，还将依法追究其刑事责任。迫于强大的执行威慑力，朱某表示愿意搬迁，但现在厂房已被其转租给其他案外人，按期腾空确有难处，希望法院能帮忙协调。                                                                       
“我们又不是跟A公司租的厂房，凭什么要我们搬？”“租赁合同都签好了，今年的租金也已全部缴纳，现在租期还没到，想让我们搬走，没门！”                                                                 
 经过走访调查，黄亚军发现案涉厂房已由被执行人私自租赁给八名案外人，现由案外人实际占有并使用，厂房仓库内也堆满各种大型货物。面对情绪激动，拒不配合的厂房实际占用人，承办人黄亚军想如果采取强制腾空措施，不仅执行难度大而且极易造成不必要的损失，甚至引发涉诉涉访舆情。了解到相关情况后，黄亚军明白如想解决腾空难题，不能一味用强，得用巧劲。因八名案外人外出时间不定，至此，黄亚军三天两头往厂房跑。一遍又一遍地和他们耐心沟通，告知他们案涉厂房早已判决限期交付A公司，如果继续占用需承担一定的法律后果。同时黄亚军还详细了解租户的实际占用情况、仓库货物数量及搬迁所需时间等。对于租户提出的租金问题，黄亚军答应他们会与朱某进行协商，要求其按照租赁时长返还相应租金。许是被黄亚军的不懈努力打动，最终，8名案外人全部签订搬迁协议，约定于10月20日前腾空厂房，至此该案成功化解。执行过程中，黄亚军一方面对实际占用人进行法律释明，释法明理，充分告知违法占用的法律后果；一方面晓之以理，动之以情，多次组织双方进行协调，力争顺利兑现A公司胜诉权益。这不仅体现了法院执行工作的“刚度”与“柔度”，也为维护社会稳定、优化营商环境提供了强有力的司法保障。在以后的工作中，兴化法院执行局将不断创新执行方法，提高执行效率，让公平正义在每一个执行案件中得到充分体现。
来源 | 兴化市人民法院

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