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没得命哦，兴化的街坊邻居们，你们可知道，凤城河房产开发的桃李园，在2022年11月开工的时候, 那个场面特别热闹
我清楚地记得，开工的时候，离腊月没几天了，我家楼下巷口, 王奶奶、李奶奶她们，天天搬着小板凳聚在一起腌萝卜干，盐粒子撒得沙沙响，嘴巴也不断。
有位奶奶说，这桃李园看着就不贵，听说造价有四个多亿。另一位接着说，那是肯定的，总建筑面积可大了，光是地下室就不小，以后住这里，停车就不用发愁了。那时候，不管是老街坊还是年轻人，都对这个项目充满期待，我还跟我老伴说, 等建成了，去看看能不能换套大点儿的。
这桃李园确实不小，总共有12万多平方米，地下室接近4万平方米，有11栋楼，矮的有12层，高的达到26层, 在我们兴化城区，也算是一个拿得出手的小区了。
而且就在去年年底，也就是2025年12月31号，正式完工了，房子建得规规矩矩的, 外墙粉刷得也很清爽，就等着有人来买。
哎，差点忘了说，去年年初，桃李园三期的备案价就已经公布了, 均价大概是一万二三一个平方，这个价格，我们兴化人都清楚，不算便宜，比城里新房均价贵了一两千，普通人家买一套，压力还真是挺大的。
可谁能想到，房子建好了, 价格也公布了，销量却像寒冬腊月里的井水一样冰冷，凉透了所有人的expectations，跌破了所有人的眼镜。
我跟你们说一说，也许说的不是百分百准确，但大概意思差不多，桃李园分三期，一期有258套房子，2023年上半年刚开始售卖的时候，还卖出了17套, 那时候大家还说，还行还行，不算太差。
可怎么能想到，都两年多过去了，一期总共才卖出29套，也就是说, 这两年多时间，只多卖了12套，你们说，这速度慢不慢，简直就像蜗牛爬一样。
更让人意外的是二期和三期
二期有162套，2023年9月就可以售卖, 三期有136套，2024年6月也拿到了销售许可，可你们猜怎么着，这两个期，这么长的时间，一套都没卖出去，零套
我大致来算一下，桃李园总共有556套房子，到现在才卖出了29套, 售房率还不到5.5%，简单说，连五个半都不到，这行情，如果放在以前，我们兴化人想都不敢去想，以前可从来没有房子盖好了却卖不出去的道理。
前些天我经过桃李园, 专门绕进去看了看，房子修建得确实挺清爽，楼间距也还算合适，不显得拥挤，可就是太安静，安静得都能听见风吹树叶的声音，连个人影都少见，一点人气都没有，看着心里都有点空荡荡的。
我和旁边小区的老张聊了聊, 他说，“还能是为什么，还不就是价格太高了，现在兴化新房均价也就一万出头，它卖一万三，不少人家算下来，一套房子多花一二十万，觉得不划算”
还有人说，现在兴化人买房比以前理性很多，不像以前，别人买什么自己就跟着买，特别盲目，而且当下很多年轻人, 都往泰州、扬州跑，在那边上班定居，家里就只剩下爷爷奶奶，住个老房子就足够了，根本不需要那么大的新房子。
其实我觉得，还有一个原因，现在兴化的新房也不少，像文旅玉澜园、碧桂园星湾雅筑之类的，选择变多了，大家自然就挑挑拣拣，多比较几家，我们兴化人买房，所想要的不就是实惠、方便，要么靠近菜场，买菜省事，要么靠近学校, 以后小孩上学方便，桃李园这边，配套还没完全弄好，菜场、超市都远，这大概也是个大问题。
一说起买菜，西门菜场马上就出现在脑海里，那儿的藕夹和蒸饺确实比较正宗，外皮是酥脆的，内馅鲜嫩，每次去我总会带十来个，小孙子特别喜欢这一口，以前总觉得，只要房子建得结实、地段还可以，销售就不用发愁，可现在看来，这样的想法早就不顶用了。
兴化人，不管做什么事情，都特别看重实在，买房这么大的事情，更要好好策划策划，毕竟一套房子，可能就是一家人一辈子攒下的积蓄, 谁都不想买得不合适、不舒服。
还有一些从戴南、沙沟来到城里买房的朋友，跟我抱怨说，城里的房子固然挺好，交通、医疗等更加方便些，可就是价格太贵了，还不如在老家盖个小别墅，住着既宽敞又便宜，而且来回城里也挺方便的，一脚油门就能到的事情, 我觉得这话挺有道理，现在乡镇发展也越来越好，没必要非得到城里花大价钱买套房。
说起桃李园这个项目, 投入了四个多亿，盖了不少房子，现在销量这么低，开发商估计也着急得像热锅上的蚂蚁似的团团转，毕竟投入了这么多钱，要是收不回成本，换谁心里都不好受。
小时候，我奶奶常跟我说，做任何事都不能着急，要顺着市场行情来，着急也没用，或许桃李园现在，正碰到市场行情的瓶颈, 可是，话说回来，我们兴化的楼市，这两年确实不怎么兴旺，上个月的房价数据我看了一下，新房均价稍微涨了一点，可二手房还在下跌，整体行情很平淡。
有时候我也随便想想，以后我们兴化的房子，会不会越来越难卖，毕竟现在小孩越来越少，年轻人还一个劲往外跑, 买房的人自然就少了，但换个角度想，兴化到底是我们的家乡，不管外面的城市有多好，总会有一些人，愿意留在这里，愿意在这里买房定居，守护自己的小家庭。
就像兴化的醉蟹那样，不管外面的海鲜有多好吃，兴化人，还是惦记这一口，这是家乡的味道, 是深植骨子里的挂念，房子也是一样的道理，不管外面的房子再好，家乡的房子，总有不一样的意义。
而桃李园往后的销量能不能变好，谁都没办法确定，也许等配套齐全了, 价格稍微调整下，会有更多人愿意购买，也许，就一直这么普普通通下去。
事情说到这个点，里，我也想问问兴化的街坊邻居们，你们觉得桃李园销量不好到底还有其他什么原因, 要是你们买房，如果你们要买房子的话会不会考虑桃李园，
看着桃李园这么冷清，我心里也有些不舒服，毕竟是我们兴化自己搞的房地产项目, 谁都希望它能变好，好给我们兴化增添些人气，增添些活力。
琢磨着，很多兴化人，在看完我这篇杂谈后，又会跟身边的街坊邻居，聊一聊桃李园的房子,
这就是兴化人的小日子, 在空闲的时候，聚一块儿聊聊天、扯扯家常，讲讲本地的新鲜事情，简单，可也踏实还舒服
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发表于 2026-1-31 16:24:12