弘毅观察｜警惕小区物业乱收费！这7笔钱国家明令禁止，业主坚决拒交！

小飞飞

住在自家小区，本该享受舒心的物业服务，可不少业主却频频被物业乱收费搞得心力交瘁：一次性催缴 2 年物业费、公摊水电账目永远一笔糊涂账、装修押金无故克扣一半、各种巧立名目的开口费、服务费层出不穷……
多少业主碍于情面、不懂法规，稀里糊涂交了冤枉钱，明明是物业违规收费，却让业主默默买单？弘毅观察在此提醒各位业主：物业费，该交的我们一分不少；违规乱收的费用，我们一分都不该给！国家早已明文禁止物业各类乱收费行为，每一项都有明确法律支撑，业主拿起法律武器，就能守住自己的血汗钱！
国家明令禁止！这 7 笔钱，业主坚决不交
1、预收超过 1 年的物业费
《物业管理条例》明确规定，物业服务企业预收物业费，最长不得超过 12 个月。但凡物业要求一次性收取 2 年、3 年物业费，属于违规收费，该收费约定无效，业主完全可以拒绝缴纳。
2、停水停电催费产生的滞纳金、违约金
物业根本无权以停水、停电、停气的方式，逼迫业主缴纳物业费！以此为要挟，额外加收的所谓滞纳金、违约金，于法无据，业主直接拒绝认可，同时可保留证据投诉维权。
3、从不公示的公摊水电费
小区电梯运行、公共路灯、绿化养护、消防设施等产生的公摊水电费用，物业必须按月公开明细账目，接受全体业主监督。若是物业长期不公示、账目模糊不清、随意摊派，业主有权拒交该项公摊费用。
4、燃气、暖气、宽带开口费、入网费
这类费用国家早已全面取消，属于明令禁止的收费项目！物业若是再次以 “代办”“代收” 为由收取，纯属违规敛财，业主直接拒绝，无需多言。
5、无产权面积额外物业费
储藏间、阁楼、无产权车库等，未计入房屋产权登记面积的部分，物业无权额外收取物业费，但凡以此为由收费，均属于违规行为。
6、天价装修垃圾清运费、无故克扣装修押金
装修垃圾清运费执行政府指导价，物业不得随意定价、漫天要价；装修押金在业主装修完毕、无违规破坏行为后，必须全额退还。物业强制高价收费、无故克扣押金，都是赤裸裸的违规。
7、车位管理费外的额外 “车位服务费”
小区车位只需按照合同约定缴纳车位管理费，除此之外，物业巧立名目收取的车位服务费、维护费、占位费等，全部属于违规收费，业主一律拒交。
物业这 3 句 “鬼话”，别被轻易忽悠
面对业主质疑，物业往往会用几句话术搪塞、恐吓，各位业主千万不要上当：
“大家都交了，就你不交”：别人盲目缴费，不代表收费行为合法，违规收费不会因为多数人交就变成合理。
“合同写了就得交”：合同中约定的违规收费条款，属于霸王条款，违反国家法律规定，自始无效，无需遵守。
“不交钱影响征信、办不了过户”：物业根本没有资格将业主信息上报征信，也无权干涉房屋过户，纯属吓唬业主的谎言。
三步维权攻略，合法维权一投一个准
遭遇物业乱收费，不必争吵、不用忍让，按照以下步骤留存证据、依法投诉，违规费用大概率能全额退回：
1. 留存完整证据：收好所有收费单据、转账记录、与物业的聊天记录、物业不公示费用的照片、录音等；
2. 索要收费依据：书面要求物业出具物价批文、收费许可证、服务合同等正规依据，拿不出依据的收费，一律不认；
3. 精准投诉举报：直接拨打12345 政务服务便民热线，同时联系当地住建局物业监管科，提交证据实名举报。



弘毅观察始终认为，业主按时缴纳合规物业费，是应尽的义务；物业依规收费、提供合格服务，是基本的责任。物业不能把服务当成敛财的工具，更不能无视国家法规，肆意侵犯业主合法权益。
咱们业主不惹事，但也绝不怕事！守住国家赋予的合法权利，不是挑事，而是守护自己的辛苦钱。赶紧转发到业主群，让每一位邻居都看清物业乱收费套路，不再当冤大头，共同维护小区业主的合法权益！

小飞飞

守住国家赋予的合法权利，不是挑事，而是守护自己的辛苦钱！

兴化致和春

业主按时缴纳合规物业费，是应尽的义务；物业依规收费、提供合格服务，是基本的责任。