一楼盘预售资金“缩水”7000多万

昭临天下

【我苏特稿】连云港一楼盘预售资金“缩水”7000多万

10月12日，江苏省住建厅、省人防办走进《政风热线·我来帮你问厅长》全媒体直播室。

当天节目中，连云港市海州区巨龙花园小区的多位业主反映：他们购买的商品房延期交付已有近一年时间，经查询，打入监管账户的商品房预售资金存在严重“缩水”。

业主们担心，这笔资金可能被开发商挪用。节目播出后，记者跟随省住建厅督办人员赶往连云港现场督办。

01

工程进度：

电力施工安装正在进行中

11月底前完成竣工验收备案

10月14日，记者在巨龙花园二期建设现场看到，目前该小区A5到A9多栋楼房均在建，涉及延期交房的A5、A6号楼已经基本建成完工，施工人员正在进行最后的电缆铺设、电气设备安装工作。

小区A5、A6号楼为何延期近一年尚未交付？

连云港市住建局副局长叶磊明介绍说，巨龙花园小区建设自2003年启动，二期项目因开发商内部纠纷导致长期“烂尾”，于2019年被列入市区问题楼盘集中化解处置清单。

购房合同中约定，A5、A6号楼交付时间为2020年11月，但因为供电施工方案不合规范而迟迟未予批准施工。

目前经协调，连云港供电公司已督促施工单位加快施工进度，争取尽快交房。

施工现场，巨龙花园小区开发商负责人石勇表示，目前A5、A6号楼已经达到竣工验收标准，计划在10月22日左右完成最后的电力施工，下个月月底前能完成整个项目的竣工验收备案，再把房子交到老百姓手中。

02

预售资金“缩水”：

收取购房全款却设置“阴阳”合同条款

共逃脱预售资金监管7000多万元

关于商品房预售资金监管“缩水”问题，连云港市住建局了解到，巨龙花园小区开发商的确存在收取购房全款，但在合同中将付款方式约定为“首付款+分期付款”的违规行为，以此来逃脱资金监管。

经查询，小区A5、A6号楼实收预售资金7725万元，未缴存资金3384万元；A7到A9号楼实收预售资金10209万元，未缴存资金3268万元，共逃脱资金监管7152万元。

连云港市住建局副局长叶磊明表示，开发企业称，未缴存进监管账户的7000多万元预售资金已支付给施工方，并未挪作他用。经住建部门核实，这笔资金确已用于二期项目的施工建设。

03

整改措施：

停网限售、信用等级扣分

完善预售资金监管程序

接下来，针对开发商的违规行为，相关部门将如何监管？

叶磊明表示，连云港市住建局已发放限期整改通知书，并采取停用款、停网限售、在房地产企业信用等级考评中给予扣分等措施，将该项目纳入重点监管范围。

另外，住建部门还将跟进、督促企业尽快完成供电施工，争取在11月份完成A5、A6号楼竣工验收备案工作。

为了防止预售资金监管“缩水”再次发生，确保购房资金足额纳入监管，连云港市商品房预售资金监管中心主任汪蕾表示，市住建局已启动程序完善工作，由原来的“先网签再资金监管”调整为“先资金监管再网签”。

其次，开发企业提交《商品房预售资金缴款单》后，系统新增了向购房人发送短信提醒的功能，购房人还可以通过“我的连云港”APP实时查询预售资金缴存情况。

另外，通过“机控”锁定，确保缴存信息对称一致，有效防范预售资金少存、漏存现象。

04

省住建厅：

责成当地主管部门后续跟踪管理

进一步查处群众反映热点问题

江苏省住建厅房地产市场监管处副处长李波表示，经过实地调查了解，巨龙花园小区开发商存在逃脱预售资金监管等违规行为，省住建厅已责成相关部门及时采取整改措施，加强和完善预售资金监管。

另外，省住建厅也责成当地住建部门加强后续跟踪和管理，对现有的开发商信用进行扣分记录，对于群众反映的热点问题进一步查处到位。

剃刀

现在要“现场督办”，早先监管机制哪去了，为什么不执行？督办之后，应该追究渎职者的刑事责任，以儆效尤！。