龙腾湾电梯到底是怎么回事，有没有“鬼”？

兴化楚风

龙腾湾第5幢整幢楼3个单元的电梯停摆，到底是怎么回事？



龙腾湾小区入住至今也不算太长，为何电梯却总是维修不断，前脚走后脚坏，到底是电梯本身问题还是维保公司的问题？是电梯寿命到了吗，还是技术或“思想”的问题？怎么就修不好了？

有业主怀着疑问，上网查了一下相关信息：

以上是百度关于电梯使用年限的说法。由此，我对龙腾湾的电梯有两点想法:1，电梯一般可以使用15、25年甚至更长一点，我们的电梯刚使用13年左右，应该还没有到强制报废更换的时间。2，前些天在群里看到关于众筹更换电梯的提议，其他条款暂且不谈，仅使用年限一条就与国家规定严重不符我记得群里说的好像是包用期是五年，这是因为更换的新电梯是质量不行，还是电梯维保单位故意压缩时间，因为超过包用时间，维修保养就需另外付钱了。希望业委会和物业公司要严格把关，据理力争，为业主最大限度地争取利益，不要被忽悠了。这是一块巨大的利益，马虎不得。



有业主看过维修师傅维修过程披露：



我单元上次电梯坏，不是主控板和配电板的问题，而是一个中间继电器接触点坏了，我亲眼看到换了一个继电器就行了……

有业主提出质疑：

六万多基本是整换，但是事实上就是一些零配件更换，其他都可以使用，有没可能存在过度消费现象?
鉴于综上业主反映的问题，作为特种设备的监管部门，市监局能不能牵头，住建局、街道、社区出面，组织多家电梯维保技术人员对龙腾湾电梯来个“会诊”。
龙腾湾电梯到底是怎么回事，最低能花多少钱修好。而不是采取一家维保公司报价来核算的方法。

侠客行

谁不是为钱来的，这年头，真正诚信企业有多少啊，用“凤毛麟角”一词不为过，只要吃相不难看就谢天谢地喽，

水中花

龙腾湾4栋楼总共有12个电梯正常运行，现在5号楼3部正常运行的电梯都已经故障停下来了，还有一号楼二单元电梯也故障停止运行啦，大家看看，总共12部电梯，现在已经4部电梯停止运行了，也就是说龙腾湾有三分之一的电梯停止运转了

jyxinzao

这个问题物业公司有责任吗？小区的业主委员会怎么协调处理呢？

jyxinzao

每年的物业合同是怎么签订的呢？物业合同里面涉及电梯的维护保养问题吗？

侠客行

jyxinzao 发表于 2023-12-22 14:37
每年的物业合同是怎么签订的呢？物业合同里面涉及电梯的维护保养问题吗？ ...

物业是服务单位，不是电梯维保技术单位吧。服务上有不到位的，可以问责物业的。物业有跟进、日常保洁、辅助维保单位工作的义务。

直言不讳

龙腾湾太折腾了。。。。

佳花ldh63031

我家当初入住龙腾时两个电梯正常运行，

石益平

是政府部门失职渎职！

石益平

龙腾湾的大修基金100万元被开发商具为己有，住建局居然

石益平

龙腾湾的大修基金100万元被开发商具为己有，住建局居然不予追缴，业委会和业主多少次上访信访，都无动于衷。希望市委市政府重视这一严重的问题！决不能熟视无睹，酿成严重危害

朴实

民生问题无小事 真TM就是一句空话

jyxinzao

物业是小区电梯的使用单位，使用单位要确保电梯安全运行

jyxinzao

电梯如果不能正常运行是物业的责任

jyxinzao

小区物业公司与电梯维护保养公司承担连带责任

jyxinzao

建议每家派一人，由小区业主委员会组织起来到政府部门反映问题

剃刀

就怕物业和维保公司串通一气坑业主的钱，那这些个电梯永远都修不好的。