派出所调解约定邻里纠纷解决方案拒不履行 房屋墙体发霉维权遇阻

意气风发

近日，从相关渠道了解到，泰州兴化一起邻里窗户纠纷事件，经辖区派出所调解并签订正式治安调解协议后，责任方迟迟未履行协议约定，未按要求完成防水施工，导致涉事房屋墙体大面积渗水发霉，房屋正常使用受到严重影响，问题久拖未决引发关注。

事件始末：窗户纠纷引矛盾，派出所调解定方案

据了解，涉事房屋于1994年从房地产公司直接购置，屋后窗户为房屋原始配套设施，并非后期私自开凿，至今已有三十余年。2025年9月，因该窗户正对着相邻住户的阳台天台，双方就此产生纠纷，争执持续多月。

2025年12月15日，经兴化市公安局牌楼中心派出所介入调解，涉事双方自愿签订《简易治安纠纷调解协议书》，就窗户相关事宜达成完整解决方案。协议明确约定，由相邻住户负责完成紧贴涉事房屋的砌墙、阳光房安装施工，施工过程中必须做好防水工作，杜绝雨水倒灌进房屋内；同时对施工标准、双方权责均作出清晰约定，双方均签字按手印确认，同意严格按协议内容履行。

协议成空：防水未做墙体发霉，合法权益受侵害

本以为有公安机关出具的正式调解协议，相关问题能得到圆满解决。但据了解，自协议签订至今近半年时间，责任方始终未按协议约定完成施工整改，核心的防水工程完全搁置，协议约定的解决方案迟迟没有落地。

今年入春以来，随着当地雨水增多，涉事房屋墙面很快出现明显渗水，水渍不断蔓延，最终发展成大面积发霉、发黑，部分墙皮已鼓起脱落。潮湿发霉的墙面不仅严重影响房屋正常使用，还滋生出明显霉味，对室内使用环境造成严重破坏。

为减少渗水发霉带来的影响，涉事房屋产权方曾多次自行翻新处理受损墙面，但因源头防水问题始终未解决，每次翻新后不久墙面便再次渗水发霉，反复投入造成了不小的经济损失。

维权困境：多次沟通无果，梅雨季将至隐患加剧

近半年来，涉事房屋产权方多次主动与责任方沟通，也再次向派出所寻求帮助，希望能督促责任方履行协议约定，尽快完成防水整改，彻底解决渗水问题。但责任方始终以各种理由拖延推诿，整改工作毫无实质性进展。

眼下泰州即将进入六七月份的梅雨季，降雨频次和雨量都会大幅增加，若防水问题仍不解决，雨水倒灌、墙体渗水的情况只会愈发严重，不仅会造成更大的财产损失，甚至可能引发墙体安全隐患，后果不堪设想。

相关诉求

从了解到的情况来看，涉事房屋产权方提出三项核心诉求：

1. 恳请相关部门介入督办，督促责任方严格按照派出所调解协议的约定，立即完成砌墙、阳光房安装及防水整改工程，彻底解决墙体渗水问题；
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2. 要求责任方赔偿因墙体渗水发霉，造成的装修损失、财产损失等相关经济损失；
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3. 明确整改时限与督办责任人，全程跟进整改进度，确保在梅雨季来临前完成全部整改工作，杜绝安全隐患进一步扩大。

希望相关部门能重视群众合理诉求，切实维护公民的合法财产权益与正常使用权益，让经公安机关确认的调解协议不再沦为一纸空文。

兴化三水园论坛

现在这种情况：有派出所盖章 / 签字的《治安调解协议书》，对方就是不做防水，导致你家墙体发霉、反复维修没用，梅雨季马上到—— 属于典型的调解协议违约 + 相邻权侵权，完全有法可依、有路可走。
我直接给你最简可执行路线，一步一步来：
一、先搞懂关键法律常识（很重要）
派出所调解协议 ≠ 法院判决书
民警不能强制对方干活，但协议有法律效力，相当于民事合同，对方不履行就是违约。
你有两条路同时走，最稳
找派出所：要求督促履行、固定证据
去法院：起诉要求履行协议 + 赔偿损失，这条路最管用、最能强制执行
二、你现在立刻能做的 4 步（照抄就能用）
第 1 步：马上回牌楼中心派出所，做这 3 件事
告诉民警：对方明确不履行调解协议，请求督促履行
要求派出所：出具书面情况说明 / 记录（证明对方违约）
请民警：再次联系对方，口头 + 电话录音催告
目的：固定证据，为后面打官司铺路
第 2 步：把所有证据整理好（法院最认这些）
派出所《简易治安纠纷调解协议书》（原件 + 复印件）
墙体发霉、渗水照片 / 视频（拍清楚时间、位置）
你多次维修的付款记录、收据、工人证言
你和对方沟通的微信记录、录音
房屋产权证明（房产证 / 购房合同）
第 3 步：直接去法院起诉（最有效、必赢方向）
你可以提3 项诉讼请求，法院基本都会支持：
判令被告按调解协议完成：砌墙、阳光房、防水施工
判令被告赔偿你墙体发霉、维修等全部经济损失
判令被告承担本案诉讼费
管辖法院：兴化市人民法院（邻里纠纷、不动产所在地）
案由：相邻权纠纷 / 调解协议违约纠纷
第 4 步：赶在梅雨季前，申请快速审理 / 先予执行
你可以向法院说明：
房屋持续渗水，霉味影响居住，梅雨季将至，存在安全隐患
请求法院尽快开庭、尽快判决，必要时可申请先予执行（让对方先做防水）
三、你最关心的 3 个问题，直接给答案
1. 起诉麻烦吗？要花很多钱吗？
邻里纠纷 + 小额财产损失，诉讼费很低，几十到几百块
案情简单、证据足，很多是速裁 / 简易程序，1–2 个月就能判
兴化法院有一站式调解 + 速裁，效率很高
2. 赢了官司对方还是不做怎么办？
判决生效后，你直接申请法院强制执行
法院可强制对方施工，或代履行后让对方出钱，还能罚款、拘留
3. 除了法院，还能找哪里？
社区 / 村委会：再次调解
兴化矛调中心（一站式纠纷化解）
12345 政务热线：反映 “调解协议不履行，房屋安全受影响”
但最终最硬的还是法院。
四、给你一句最关键的话
派出所签的调解协议不是废纸，是你起诉的最强证据。
对方不履行，你不用吵、不用闹，直接走法院，稳赢。

意气风发

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