兴化拆违“放大镜”：七千多个厂房仓库，补证还是拆除？

兴化三水园论坛

昨天（6月5日），兴化市自然资源和规划局在泰州公共资源交易网上挂出一则采购公告，花430万招标技术服务团队，针对全市26个乡镇，街道总共7366个“乱占耕地建非住宅类房屋”的图斑点位，做一次彻底的摸排测绘。

说白了，就是要摸清楚：哪些厂子、仓库是占着耕地、基本农田盖的，哪些是踩了规划红线的。
这次排查分了四大片区（临城、昭阳、安丰、戴南），基本是全覆盖。公告里写的“全流程技术服务”，意思就是从外业测量、内业建库，一直到配合后期整改销号，专业的人给你把账算得明明白白。

摸底之后，两条路就清晰了：
1. 补证留房的路
条件：你建厂盖库的地，不是正经耕地或基本农田，而且符合乡镇的国土空间规划，只是当初手续没办全。
结局：这次给你登记入册，在2027年7月31日之前，按流程补齐用地审批手续，房子就能合法留下，系统里给你正常销号。
举个例：你在村里非耕地的边角地块搞了个小加工厂，镇里规划也允许，这次量完就能去补证。
2. 拆房还田的路
条件：你的厂房仓库，直接压在连片的耕地或基本农田上，而且那地方规划上就不让搞建设。
结局：登记完了，后续就是拆除建筑物、土地复耕，恢复成能种庄稼的地，整改完了才能销号。
时间表也出来了：

• ：从现在到2027年7月底，是集中补办窗口期。过了这个村，后续补办会更麻烦。
• ：今年下半年开始，会分批启动。大头争取年底前弄完，扫尾工作最迟到明年7月。
  

不配合？那代价就大了。
公告没说那么细，但按《土地管理法》和今年5月刚严起来的司法解释，路子基本是硬的：

• ：过了2027年7月底的窗口期，还想当没事发生？那就按新增违法占地论处。罚款是少不了的（法律规定每平米100-1000元），房子也可能面临
• 占着良田，通知拆也不动的：那就不光是拆的问题了。逾期不拆，法院可以强制执行，拆除费用得你掏，另外还要交耕地占用罚款（基本农田罚得尤其重）。如果占了永久基本农田5亩以上，或者普通耕地10亩以上，并且造成种植条件严重毁坏的，那就涉嫌触犯《刑法》里的非法占用农用地罪，要移交司法机关追究刑事责任。
• 连门都不让进的：这次摸底是基础，如果拒不开门、隐瞒情况，导致数据无法核实，那后续很可能直接失去任何“补办”的协商机会，一律从严认定，从重处置。
  

简单讲：这次咱兴化全市大摸底，就是给之前的历史遗留问题“分分类”。是给你机会“转正”，还是必须“清零”，就看你房子脚底下那块地，到底是什么性质。