官方再次出手！这次改革的对象，是二手房。2021年8月18日，杭州二手房交易监管服务平台，上线升级“个人自主挂牌房源”功能。该功能可以为群众“手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道。 通过此类模式，房东和个人可以在此类平台上查阅信息和自主交易，即绕过了中介服务这个环节。这个消息对于中介行业来说，无疑是“当头一棒”，也可谓是“晴天霹雳”。“房东直售房源”在官方平台上线后，中介要被取代了吗？
杭州上线自主挂牌系统
传统中介要消亡？
“个人自主挂牌房源”上线，各类信息安全和交易安全能得到有效保障。信息安全方面，个人挂牌房源信息不会泄露，中介机构难以查看。而交易安全方面，各类房源均经过房管部门的核验，具有唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。 也就是说：在个人自主挂牌功能中，业主挂牌必须要通过真实信息核验，买家想要浏览这些房源信息，也必须通过身份信息认证。因为中介身份信息都有备案，所以他们无法参与其中，买卖双方省去了中介环节，可直接联系看房及交易。更重要的是，通过“个人自主挂牌房源”功能交易成功后，官方平台不收取任何中间费用。
没有中间商赚差价
“中介费”走向末路？
此类模式有去中介化的意味。要知道，当前全国二手房交易中，约85%的交易是由中介机构完成的，而房东和购房者自主交易的比例相对不高。而这次，杭州在全国率先搭建直售平台，具有创新意义，也能够提高直接交易的比例。其对于房东和购房者在交易模式方面增加了更多的选择。
另外，此类模式对于中介机构是有一定的挑战的，相关中介需要研究此类平台带来的影响或冲击。
对于中介行业，这无疑是一个大利空。仅19日晚，中概股贝壳就暴跌了近15%，市值一夜蒸发近35.4亿美元（约合人民币230亿元）。
从新房到二手房
今年楼市调控政策频发从今年开始，各地楼市调控迎来新一轮密集加码。杭州、成都、北京等地分别加码楼市调控，预计还有更多城市的加码调控在路上。从调控手段上看，调控“工具箱”不断丰富，调控力度显著升级，调控内容更加精细化。未来，监管资金流向、整顿中介市场秩序、二手房参考价制度等仍将是监管重点。楼市，已经进入新的发展时期。
来源：大泰州综合整理自孟祥远 本文版权归原作者所有，如有侵权请联系我们删除
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发表于 2021-8-25 15:25:13
