房子终究逃不过“年代曲线”，高层未来或成最大难题

小飞飞

弘毅观察｜无论新房还是旧房，高层还是多层，房地产市场都逃不过一条无形的曲线——年代折旧曲线。
哪怕是当年地段黄金、质量过硬的30年老房，在同区域的崭新楼盘面前，价格落差依然巨大。如今市场上老多层与新高层的价差，很容易让人产生“高层比多层更值钱”的错觉。但剥开表象看清楚，这种差距本质上，只是“新”与“旧”的区别，而非“高层”与“多层”的价值高下。
一个被忽视的未来：高层老去后，处境可能更尴尬。
试想一下，当如今拔地而起的大高层，也走到了三四十年的房龄，它们面临的问题或许会比如今的老多层棘手得多。
老多层的优势在于楼体小、住户少，无论是更新改造还是整体拆除，成本相对可控。但20年后，今天的“老破小”将大批迈入五六十年楼龄，预制板房大概率沦为D级危房。届时，无论楼市风向如何，这些房子都面临不得不拆的命运，这是城市更新的必然。
而未来的土地，或许正来自这些“老破小”。
20年后，当年的年轻购房者们子女已成年，他们在主城区想要改善居住，大概率还得依赖拆迁老破小、新建高层社区这一条路。这就像过去二十年拆除城中村一样，是城市扩容和更新的必经之路。
关键问题在于：三四十年的大高层，拆得动吗？
大高层体量大、住户密集、结构复杂，拆除成本极高，甚至可能面临“拆不动、卖不动、没人接盘”的三重困境。到那时，它们的处境，恐怕比现在的老破小还要尴尬。
所以，买房不仅是买当下的居住体验，更是在赌一个长远的未来。年代，永远是房地产无法回避的硬约束。 如何让高层住宅在漫长的岁月中保持价值，甚至在老去时能顺利完成“城市更新”，或许才是我们今天需要深思的课题。

小飞飞

买房不仅是买当下的居住体验，更是在赌一个长远的未来。