兴化文旅紫薇府开发商言而无信 我们的合法利益靠什么维护？@住建局

三农

一、关于同一小区部分项目交付标准不一致的问题

1.东西区景观绿化交付现状不一致：
(1)土方：西区绿化地土方设计有层次，高低错落，坡度明显，东区整体平地状，部分区域呈现非设计意图的高低不平.
(2)树种和数量：与西区相比，东区栽植的树种少，数量严重不足，前期，经与开发商多次沟通协调，虽补种了部分树种，但整体与西区相比还存在较大差距。
(3)栽种方式：东区部分树种栽种方式与西区不一致，没有考虑树种和外观颜色的搭配、高低层次和树距，立体感和视觉效果不够理想，与西区存在较大差距。
2.单元入户门交付标准不一致：
东西区单元入户门的材质、工艺不同，尤其是工艺，西区是厂方安装完成的整体门，而东区却是现场焊接的，表面坑坑洼洼，切口不平整，整体比较，存在天壤之别。
诉请开发商统一东西区标准，并结合业主提出的具体意见，制订细化整改方案，明确完工时间。

二、关于承诺未兑现
当初，文旅公司通过广告宣传视频、画册、微信公众号等途径向购房者承诺双入户精装大堂、全精装修车库(地面环氧地坪)和小区南的小学，销售人员同时口头宣传承诺。目前，小区建设基本完工，交付在即，广大业主实地走访，发现双入户精装大堂只有20几层的楼栋有，且结构、样式、风格与当时宣传的有很大差距，其它10层的小高层、18层的高层和4层大平层只有地下车库入户大堂，地上大堂根本不存在，地上入户只能穿过狭小的过道；地下车库装修达不到全、精装修标准，地面无环氧地坪；小区南的小学规划地块，已被某房产公司竞拍到手，准备建造住宅小区。
请开发商兑现当初承诺。

三、 关于工程质量和部分项目设计不合理的问题
具体有如下几个方面：
1.消防通道墙面不平，漆面破损严重；
2.部分楼栋外墙面区域性变色发黑，表面凹凸不平，多处破损；
3.公共部位装修质量差，达不到精装标准，如大堂吊顶，漆面不完整，不锈钢装饰条粘贴不牢固、接缝处不合缝。
4.房间窗户设计不合理，存在安全隐患。
请开发商自行组织排查，细化整改方案，明确完工时间，有序推进。

四、关于延期交付的问题。
部分楼栋合同约定交付时间是2020年12月31日，现已延期
将近三个月，请开发商提供相关证明材料.同时请兴化住建等部门介入主持公道

侠客行

看样子，这个文旅问题多多，引起的效果很坏很坏啊。

王扣芳

大家可以参考海德花园小区，开发商逾期未给业主办理房产证，业主们维权最后他们给小区业主都按平方补贴违约金，我家我拿到了5000多，200多平，建议业主找开发商

小李飞刀52

文旅还他妈的国企，房价这么高，就这质量，其实也怪你们买房的，促成他们敢把质量做差，还有高价格，兴化人买房子像疯子，越高越买，听说那个文旅对面碧桂园质量很差，还16000左右，抢钱啊

西祠飞语

也要关心我们老百姓，房贷不管你拿不拿到房子都要给贷款的利率，开发商延期交付，这利率叫业主买单显然有失公允。

西祠飞语

再有就是，设计和实际建设上有重大差别，有没有得到多数业主的同意，现在进小区一看，已经不是当初图纸和宣传的不一样，业主花了钱买了房，拿到手和当初承诺的不一样了，该谁负责？

小李飞刀52

开发商才不屌你了。他钱已经到手了，谁让你们都是土豪了

小李飞刀52

西祠飞语 发表于 2021-4-1 10:38
再有就是，设计和实际建设上有重大差别，有没有得到多数业主的同意，现在进小区一看，已经不是当初图纸和宣 ...

哈哈，笑死人了

三农

兴化文旅紫薇府项目交房时间延迟，从销售员当初描述的2020年6月份可以交房到现在2021年3月底交房，时间横跨了三个季度，诚然合同签订的交房时间为2020年底，但当初销售人员美好的描述确实误导了很多消费者，大家冲着实力国企的牌子前来置业，但最后的结果却是一窝子烦心事，等来的却是因为疫情影响延迟三个月交付这种小儿科的托词，泰州文旅2018年来兴化拿地，推动了主城区特别是城区东南侧土地上市的地价不断上升，直接导致这两年兴化房价的不断攀升，老百姓购房成本一再突破，既然购房合同已经签订，就请按照合同履行，老百姓的钱是血汗钱，不是任由开发商肆意挥霍侵占的，交钱的时候老百姓也没有找理由推迟交款啊，销售人员一个一个电话，动不动就强调违约责任，这是什么逻辑，现在延迟未交房说到底就是开发商自身的责任原因而导致
1，内部管理混乱，兴化凤城河房地产开发公司做为泰州文旅的全资子公司，本应顺应集团发展战略，将文旅紫薇府打招成精品工程，树立国企品牌形象，外界都说该公司招聘的兴化公司负责人原在一家私人开发公司负责销售工作，对于工程建设一知半解，一天到晚牛气冲天，黄金叶不离手，国企是他的大靠山，瞎指挥，瞎折腾，一马平川的项目被他搞得乌烟瘴气；工程部负责人根本不懂现场施工管理，许多事情不敢定，领导的提线木偶，被施工方牵着鼻子走，还不知道里面有啥不可告知的内幕？
2，总包为南通华兴，特级资质，实质上就是兴化的四个私人包工头内部承包，南通华兴出几个人签字盖章，这么大的项目经过招标产生，试问我们的监管部门在哪里，四个小老板兴化各部门都熟悉，文旅放任不管，违章建设，野蛮施工层出不穷。
3，紫薇府为数不多的大平层基本没有对外销售，这可能是开发商的策略，外面的人根本买不到，据说两个包工头各自买了一套大平层并已在装修，而且施工过程中违法加建（附图1），还不知道规划是否能够验收，不知道开发商是做啥的？监理做啥的？监管部门在施工过程中监管啥的？这么好的大平层就是被两个所谓的“大领导关系”的包工头买的？真不知道这么好的地块为何让这样所谓的国企去操盘。

为此我们强烈要求
1，开发商严格履行合同，加快交房的速度，定时向媒体及消费者通报交房进展情况
2，为切实保护消费者的权益，提请职能部门实地调查，就违建，加建等问题进行查处
3，就大平层捂盘惜售问题提请住建部门进行查处，看下销售对象究竟是那些人，有没欧啥职能部门的负责人。
4，将文旅集团赶出兴化，不让其在兴化拍地继续推高房价。
期望大家齐心协力，维护大家的共同利益。

王扣芳

众人维权必须的